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姜光

陕西中原总经理

上半年，西安楼市表现出供应减缓，销售加速、房价稳中微涨的特点。上半年，西安累计入市房源量同比缩减10%。据统计局备案数据，前5月西安商品住宅成交803万�O，同比增长近3成，主要得益于去年年底和今年前4个月的火热销售。据统计局房价指数，上半年西安新建商品住宅销售价格同比涨幅均在2.5%以下，房价稳定。

预计今年下半年西安楼市环境持续宽松，市场竞争程度会更加激烈。

1、上半年，西安楼市旺季提前至2月底到来，并且集中在3、4月份爆发，与往年完全不同，很多开发商在项目安排、营销节奏、房源储备等方面较为被动，以致多家房企年中销售成绩并不理想。基于全年业绩压力，预计在下半年会加大推盘力度。

2、上半年成交爆发后市场部分需求被透支，西安市场中投资性客户少，未来新增需求有限。下半年楼市销售同比三成涨幅的好景不再。此外，市场供应增加，销售竞争激烈，价格将持续维稳。

3、房企层面，万科、恒大等一线房企对西安市场信心强，通过并购等方式持续投资扩张。另外华润、中海、绿地、等国企央企的扩张步伐也未停歇。而中小房企项目去化难，部分难逃并购结局。整体呈现 “民退国进”趋势。

4、政策层面，下半年西安楼市的政策基调仍是去库存。与客户相关购房信贷、购房落户等政策维持宽松。

此外，6月西安“楼十条”政策中，出台了促进房地产投资的一系列政策，预计该类政策下半年将细化、落实。

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