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房企分类，需在符合“基础范围”的前提下，通过“综合指标评价”。

房企综合指标包括：最近一年末总资产小于200亿元、最近一年度营业收入小于30亿元、最近一年度扣除非经常损益后净利润为负、最近一年末扣除预售款后资产负债率超过65%、房地产业务非一二线城市占比超过50%。

其中，触发上述两项指标为“关注类”，触发三项及以上指标为“风险类”。

符合去产能政策方可发债

与房企发债类似，《监管函》明确，产能过剩行业采取“产业政策+综合指标评价”的分类监管标准，仅接受符合国家产业政策要求的煤炭、钢铁企业申报公司债券。

“产业政策”是指自2013年国务院发布《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》后，由国务院和央行、发改委等部委发布的数个去产能文件。

《监管函》要求，发行人、主承销商和发行人律师应当说明或核查是否存在违反去产能相关政策，及其对发行人的业务经营和偿债能力的影响，出具专项说明或核查意见，并提供依据。若省级主管部门无去产能规划，要求省级主管部门出具推荐函。

“综合指标评价”包括六项：最近一年末总资产，煤炭业小于400亿元，钢铁业小于800亿元;最近一年度营业收入，煤炭业小于150亿元，钢铁业小于450亿元;最近一年度毛利率，煤炭业小于10%，钢铁业小于5%;最近一年净利润，煤炭业和钢铁业均为负值;最近一年资产负债率，煤炭业超过75%，钢铁业超过80%;最近两年(三年)经营性净现金流流量平均值，煤炭业和钢铁业均为负值。