再谈2017年房价 任志强最新内部分享房价将来还将暴涨
0阅读
第一黄金网
2017-1-19 9:45:40
近日，钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会举行，任志强在会上发表演讲，任志强本色不改，道出中国楼市的诸多“秘密”。
这两者的关系啊，前几天有一个文章，用的是什么数据呢，不是人口绝对增长的数据，用的是小学生增长的数据。如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，都是农民工，但他们租房住不买房，一到春节就回家了都走了。
所以要看人口增长里小学生占的比重多大，小学生一来，说明一家子在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。
我们光看人口增长数据，很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
那么我们说现在的房价指数为什么不代表真实的房价，我们前面说了，有人为控制的因素。我个人更爱用房价中位数，也就是说一个城市里它可能有高价房，你看它涨得很快，我们举个长沙的例子。长沙低价房多少，2300块。高价呢，一万九到三万。
那么按什么算房价呢?所以用中位数就更容易真实。那么长沙房价多少呢，平均是6000多块钱，低于全国平均数，排全国第17位，连续几年gdp增长高于全国平均水平，那么这么一个省会城市的平均价格为什么低于全国平均数?所以说用中位数算更好。
所以当价格不能成为信号的时候，就要靠历史经验来判断，或靠城市来判断。城市的自有化率影响很大。大家都认为是提升的，我们认为是下降的。为什么?一人户增加了。
编辑：珂玥
免责声明本站发布此文目的在于促进信息交流，不存在盈利性目的，此文观点与本站立场无关，不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，我们尊重作者版权，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。未经证实的信息仅供参考，不做任何投资和交易根据，据此操作风险自担。
- 最新报价
- 最新资讯
- 热门报价
- 1.足金回收今天多少钱一克（2025年5月29日）
- 2.最新铂金价格今天多少一克（2025年5月29日）
- 3.今日中行金条价格多少钱一克（2025年5月29日）
- 4.（2025年5月29日）建设银行龙鼎金条今日多少钱一克
- 5.（2025年5月29日）周大福金条价格今天多少一克
- 6.足金价格今天多少一克（2025年5月29日）
- 7.最新老凤祥金条价格今天多少一克（2025年5月29日）
- 8.今日上海老庙金条价格多少钱（2025年5月29日）
- 9.今天周生生金条价格多少钱一克（2025年5月29日）
- 10.2024年熊猫金币价格多少钱一克（2025年5月29日）
- 1.黄金避险再深V 早盘回落先做多
- 2.黄金暴跌后重返3320 早盘现货黄金震荡上涨
- 3.周五公布的PCE通胀指数 现货白银价格短线上涨
- 4.特朗普政府推迟对欧盟加征50%关税 现货际黄金价格早盘下跌
- 5.美国4月耐用品订单环比初值暴跌6.3% 现货白银早盘震荡上涨
- 6.特朗普政策反复摇摆 黄金回落下探3300
- 7.日线锤头待破位 现货白银价格短线下跌
- 8.特朗普突发重磅关税威胁引爆避险 现货黄金价格维持上涨
- 9.避险担忧短期难灭 金价年内仍有看涨前景
- 10.美国债务危机情绪放缓 现货黄金价格窄幅上涨
- 1.2024龙年金币价格多少钱_龙年150克纪念金币价格（2025年5月29日）
- 2.黄金首饰价格今日多少一克？（2025年5月29日）
- 3.今日美国黄金价格查询(2025年5月29日)
- 4.中国黄金今日价格多少一克?2025年5月29日中国黄金价格查询
- 5.纸黄金今日价格多少一克?2025年5月29日纸黄金价格查询
- 6.上海黄金今日价格多少一克?2025年5月29日上海黄金价格查询
- 7.黄金t+d今日价格多少一克?2025年5月29日黄金t+d价格查询
- 8.国际白银今日价格多少一克?2025年5月29日国际白银价格查询
- 9.（2025年5月29日）建行纸白银价格最新行情查询
- 10.今日最新白银td价格走势查询（2025年5月29日）
