股票配资平台宝牛e配:美国次贷危机即将重演？
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股票配资平台宝牛e配了解到,当前,中国房地产市场正处于十字路口,而美国房地产市场却在不知不觉中再创新高。此轮美国房价的飙升,是否意味着次贷危机的重演?其背后动因是什么?近年来趋之若鹜的中国买家在其中又作了多大贡献? 美国房价后期走势将面临哪些风险?这些问题值得有意投资美国房地产市场的潜在投资者关注。
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美国房价创下历史新高
房地产市场是经济周期的关键变量,对于美国经济也不例外。2008年国际金融危机的影响仍未消失,但美国房价却在不知不觉中再创历史新高。先来看反映美国房价变化的一组数据。
大多数市场分析机构都使用OFHEO(联邦住房监督办公室)指数、 Corelogic 房价指数和标准普尔20大中城市房价指数来反映美国房价的整体波动。从三个指数波动看,2006年下半年,美国三大房价指数均达到前期高点,随着美联储收紧货币政策,美国房价进入下行通道,次贷危机持续发酵,最终引爆了2008年国际金融危机。(百度搜素“股票配资平台宝牛e配”)
在史无前例的量化宽松政策刺激下,以及美国房地产行业自身的市场出清,2012年美国房地产市场迎来复苏的拐点,实现了连续六年的繁荣。尽管三大指数变化幅度略有不同,但都表明当前美国房价从2012年底部已回升了40%左右,接近或超过历史最高点
四大动力助推美国房价持续攀升(百度搜素“股票配资平台宝牛e配”)
美国住房供应短缺,还表现在成屋库存降至低位,新房供应无法跟上需求的节奏,使得成屋销售长期处于高位水平,成屋过剩库存大量消耗,使得当前美国成屋库存已显著低于危机前的水平
投资美国房产需关注两大政策动向
美国房价重回历史高位,市场也开始担心美国房地产是否又开始催生泡沫,次贷危机是否会卷土重来,实际上,包括中国买家在内的美国房地产潜在投资者需要密切关注以下两方面趋势。
一方面是特朗普政府放松金融监管的改革趋势。次贷危机之后,美国加强了金融监管,《金融监管改革法案》生效,特别是银行房贷信用条件要求极为严格,使得过去几年内按揭贷款的门槛条件远高于金融危机之前。相应地,房地产市场止赎违约和断供现象大幅下降,丧失住房赎回权数量也低于危机的水平
对于中国投资者等海外买家而言,其自身投资行为受美国政府放松金融监管、美联储货币政策的影响不大,但这两大政策将是影响美国房地产市场景气和房价走势的关键变量。当前,支撑美国房地产繁荣的四大因素或动力仍然存在,美国房价或许还有一定的上升空间。但是可以预见的是,美联储基准利率达到高点之日,或是美国房价达到顶点之时,新一轮房地产泡沫危机是否会再次降临,让我们拭目以待。(百度搜素“股票配资平台宝牛e配”)
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