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中国白银网（http://www.zhongguobaiyin.com/）10月28日讯，“星星之火，为什么难以燎原？”在中国商业地产领域中，这是个天问级别的问题。

三十年来，一边是用一只手就能数过来的几家尚算靠谱的行业之星，如凯德、恒隆、华润、中粮，再加上一个不那么纯粹的万达；一边是占比90%、如碎片般的数千家商场在艰难度日。

商业地产与住宅本质是如此不同，以至一位留洋多年的商业人士向笔者打趣揶揄：“做住宅本质就是卖大白菜的！”言外之意即商业地产的操盘更具技术含金量，更考验团队功力。

内修之功必不可少，因为商业不动产背后交织着深度运营的必然以及承载着广泛的人文想象。但外来压力更加如黑云压城，当下政策性大笔供应如政府卖地的强制搭配、商业运营泡沫如千人一面的同质化招商、还有电商的多重凶狠夹击，将商业地产深层次多方位竞争驱向深水。

国内呈分散碎片状的4500家购物中心，因为生态嬗变，仍在冰与火中潜行：国内商业地产遭遇分化的两难尴尬，一边是大量本已过剩的项目深陷招商困顿；一边是老购物中心自我更新迟缓，地处被消费者遗弃边缘；此外，金融创新迟迟难结成果，购物中心仍然无法脱离单纯依赖租金驱动的窠臼，退出无门。

但辩证法提醒我们注意的是，市场上投资主体发生了微妙但正能量的变化――机会型选手正在隐退，市场主体专业化要求提升，国内商业地产正走到一个转折的十字路口。

当专业商业运营价值被珍视被追赶，一家专注于商业领域服务机构的强劲崛起是意料之外，也在情理之中。今年8月，北京汉博商业管理股份有限公司（证券简称：汉博商业；证券代码：831576）完成最新一轮定增，国内本土投资机构深创投及其关联机构领投1亿元，天风证券、楚商创投等机构跟投，在向14名适格投资者定向发行1,144万股后，公司募得资金2.06亿元，对应估值超过20亿元。相比公司在2015年年初登新三板时的7亿估值，翻了将近3倍！