2017中国房价走势预测：楼市降温大型房企或倒闭
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第一黄金网
2016-12-20 14:41:52
随着2016即将进入尾声，今年房价再次以一路飙红收尾，虽然下半年因为涨势过猛而出现了大范围调控迹象，不过房价上涨的脚步一直没有能够彻底停下来。而在上周闭幕的中央经济工作会议中，对中国未来楼市的方向也给出了具体指导方针。会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年房地产市场风险主要聚焦在三方面：其一，要警惕市场突然大降温风险，进而引起市场恐慌;其二，要防范部分2016年高价拿地和高价买房风险出现，此时要防范一些资金风险;其三，要防范其他投资品市场对房地产市场形成干扰，比如资金大规模流入到股市等。
未来，不排除地产市场出现“黑天鹅”事件。中城联盟现任轮值主席、世联行董事长陈劲松认为：“首先是土地财政。土地财政是中国房地产的根本制度。1987年拍卖第一块地，马上就满30年了，未来值得密切关注。其次是预售制度。可能会从中国香港的预售制度，过渡到欧美的预售制度，时间节点在2019年前。”
在刘策看来，所谓的“黑天鹅”事件从宏观上判断概率低，如果调控时间和力度超预期，微观层面的“黑天鹅”事件可能会有大型房企倒闭或被收购，不排除前几年通过激进拿地加杠杆方式进入行业排行榜前列的开发商倒闭或被收购。
从价格角度看，某国有银行分析师认为，明年热点城市会面临房价下调压力。量下来后，价格就有下跌的动力。另外，从地产小周期看，经过暴涨后也存在下跌压力。但这只是短周期和局部的，若供求关系仍得不到改善，房价中长期上涨压力仍存，甚至可能再次以房价暴涨方式回归。
编辑：珂玥
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