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从市场角度来看，预计2017年整体市场将趋冷。刘策认为，首先在市场层面，预计市场销售额和成交面积将回落，不及2016年，主要受制于一线城市严厉调控及三四线城市的库存压力，同时由于市场前景的不确定性，新开工面积也会有所下滑。其次，市场分化将持续，但与2016年相反，一线城市可能出现量价小幅齐跌，二三线城市量价趋稳。再次，在开发商层面，预计将面临资金链紧张，存在降价跑量压力。

房产税再成关注热点

中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，金融政策宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购买，严格限制信贷资金流向投机性住房。土地政策要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标，落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市限制和低效用地。

在中国银行首席研究员宗良看来，建立长效机制意味着政策在今后发展的基础上会有所转向，这一转向在于把房地产发展和民生、城镇化有机地联系起来，既保证它的发展，又防止价格持续上涨给民生带来不利影响。以重庆为例，重庆这些年房价没有怎么涨，但经济保持相对较高的增长速度。作为中国来说，希望房地产是民生项目，而不是简单的靠卖地、卖房子的钱来支撑经济发展，希望实现一种良性发展机制，只有这样才能长远。