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10月25日大江东土地出让现场。

吴佳怡摄

10月25日,杭州大江东两宗土地拍卖会,这是9月底土地新政推出之后的杭州首宗土地拍卖,品牌房企无一出现,最终成交价格也没有破之前的成交价。

随着今年以来杭州各板块地价不断被刷新,不少品牌房企开始在土地市场另辟蹊径,其中最流行的就是加入并购大战。万科、融创、绿城、滨江、德信等老牌房企都通过收购一些房产项目尝到了甜头;一些刚入杭的外地房企,面对越来越苛刻的拿地条件,改而选择并购一些不知名的小项目,曲线进入杭州。

并购不仅拯救了房企的粮荒,通过各种品牌包装和核心团队的注入,也让原来名不见经传的老项目展现出不一样的活力,成交被带动,溢价创新高。

品牌房企

通过收购项目扩大市场份额

最近在朋友圈,融创东南区域公司的“博鳌金湾”被刷屏。根据公告,原本在杭州本土房企金成和广西建工旗下的博鳌金湾50%的股权被融创中国以20.54亿元收购。

这并非融创第一次进入海南。去年,融创收购了山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%股权,双方合作开发综合旅游度假区日月湾项目。而收购“老项目”包装成“新项目”上市,正是融创在扩大规模之路上运用得最娴熟的方式。

观察融创的并购之路,这几年已经有了变化。从选择大牌房企绿城、佳兆业的整体收购失败之后,转向了局部收购或选择区域型房企整体收购,进一步扩大其在一二线城市的影响力和市场份额。比如9月,融创以137.9亿元收购联想旗下融科智地42个项目。