避开高地价 杭州缺粮房企并购忙
10月25日大江东土地出让现场。
上市公司中骏置业此前也多次出现在杭州土拍会现场,最终他们也选择收购项目低调入杭。中骏·钱塘御景便是收购2014年厦门航空房地产开发有限公司拿下的萧政储出[2014]5号地块,当时楼面价仅2614.6元/m2。
“市面上可以找到一些前几年非房地产主业公司拿的地,几年都未开发,它们转让的可能性就很大,价格谈判空间也很大。”一本土公司负责拿地的相关人员告诉记者。
记者观察到,杭州目前仍然有些2011年左右拿的地块项目尚未开发,由于中途受调控影响,许多项目被搁置。这些地成为外来房企进入杭州的“猎物”之一。
比如闽系房企禹洲地产竞价收购中维地产2011年在之江度假村拿的地,最终平均楼面价13775元/m2,而当时中维地产拿地的平均楼面价为7727元/m2。
通过在二级市场上寻找合适的地进行并购,已经成为外地开发商进入杭州的重要策略之一。这种模式,一是基于被收购项目有些是准现房,可以快速回笼资金;二是项目所在的是热点板块,发展前景不错。
改头换面后
这些项目品牌溢价高了
对于被“改嫁”的地块来说,因为本身还算优质,加上品牌开发商的包装和设计,产品摇身一变成为“大家闺秀”。
万科接盘万通上元公寓后,仅仅3个月,万科北宸之光拱宸项目便迎来第一次丰收。中国指数研究院的数据显示,10月1日至10月26日,拱宸项目成交294套,成交均价23431元/m2。而北宸之光前两期项目的成交均价都在2万元/m2以内。
位于申花板块的萍水街1号,由德信收购了该项目一部分股权,目前由德信操盘,改名为浙旅德信西宸。德信接盘后,其销售一路回升。中国指数研究院数据显示,今年年初该项目的成交均价还在2.5万元/m2左右,到了6月,成交均价已突破3万元/m2,目前该项目的最新售价已突破4万元/m2。
去年年底,滨江接手申花板块河北天成项目,命名为锦绣之城。河北天成当时拿的楼面价为17316元/m2。经过半年多的运作,该楼盘9月首开,目前已成交200余套,10月成交均价突破4.5万元/m2。