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一向以平稳著称的德国，房产价格也罕见上涨，来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者，上涨的房价已经引起德国政府警惕，构想着针对外国购房者的税收机制。

房价上涨似乎已经席卷全球，中国人的投资身影也出现在世界上任何一个角落。连一向平稳的德国也不例外。

在全世界的发达国家，房地产市场稳定和房价低廉的几乎仅有德国一个。作为社会福利的关键一环，德国政府鼓励租房而非买房，数十年来房地产市场一直以平稳著称，被誉为“德国模式”。

但是近年来，德国房价总体呈现增长态势，租金也明显上涨，根据海外房地产投资平台居外网数据，2016年二季度，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。

来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者，低廉的房价被认为是资金避风港，但德国政府对于炒楼盈利有严格的限制和惩罚措施，炒楼并不能明显获利；投资者更看重的是保值增值或租金收益。

目前，上涨的房价已经引起德国政府警惕。比如柏林市政府正密切关注温哥华政府采取的针对外国购房者的税收实施情况，也在构想针对外国购房者的税收机制。

持续升温的德国楼市

二季度涨幅10%，全球第三，令人对德国楼市产生好奇：这里究竟发生了什么？

毕竟，在1977年至2010年期间，德国平均房价仅上涨60%，其中2000年之后的10年里，德国物价平均每年涨幅2%，房价涨幅仅有1%。

21世纪经济报道多方采访发现，德国房地产的平稳局面被打破，始自2008年金融危机后，德国房地产价格上升的步伐开始加快。