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同样以前述7大城市一套高配、约六七十平米的单元房为例，2015年1至9月与2014年同期相比，慕尼黑的租金增长高达7.4%。其次是斯图加特（6.8%）、柏林（4.4%）、法兰克福（3.8%）、杜塞尔多夫（3%）、科隆（3%）和汉堡（1%）。

生活在杜塞尔多夫的中国留学生林桦对于租金上涨的感受明显。她告诉21世纪经济报道，其租住的杜塞周边米尔海姆片区，近一年来房租上涨约20%。

“房价避风港”背后

德国楼市的平静局面是被什么打破的？中国社科院欧洲研究所博士秦爱华指出，全球金融危机爆发后，欧洲部分国家的房地产市场受到严重冲击，欧元区国家房价急转直下，房地产泡沫破裂，从2008年开始一直处于下降状态。特别是西班牙、希腊、意大利等南欧国家房价跌幅更大。

而价格稳定、风险更低的德国房地产市场成了国际投资的避风港，部分欧洲国家的房地产投资方将资金转向了德国，从而推高了德国房价。

据居外网数据，2009年柏林房地产15%为外国买家所购，这一数字在去年增加到68%。

除了法国、意大利、西班牙等周边国家，据Bernie Morris介绍，中国买家对德国房地产的热情也在攀升。2016年第2季度中国人询盘量（网上访问量与线上线下咨询量总和）达到有记录以来最高值，比2015年明显增多，其中投资买房的比例占39.9%；柏林、法兰克福、杜塞尔多夫成为最受中国买家欢迎的德国城市。

在德国西部北威州首府杜塞尔多夫，专业房地产经纪人Ruediger Holey向21世纪经济报道表示，“越来越多的投资者到来，他们倾向于购买10万欧元到50万欧元的房产。”