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记者实地走访了解到，杜塞拥有大量中国留学生及来此做生意的华人，许多中国买家在杜塞购置整栋旧楼，然后改建成公寓出租，收益不菲；由于单纯的海外投资者买房不能贷款，许多中国投资者是一次性付款。一些总价几十万人民币的小公寓很抢手。

此外，为了刺激经济复苏，欧洲央行实行低利率政策，也推动了德国楼市的强势增长。金融危机后基准利率不断下降，截至2016年8月8日，欧央行的基准利率已降至-0.4%。

Ruediger Holey说，低利率是造成价格上涨最主要的因素，这使更多人负担得起房产，推动价格升高。“近5年来德国7大城市及他们周边地区的楼价房价增长率甚至达到30%。”Ruediger Holey表示。

总体而言，近年来德国经济呈积极态势，据德国联邦银行预计，2016年德国经济的增长将超过3.0%，经济增长使得房地产需求也一定程度上升。不少投资者认为，德国房地产价格的上扬是由宏观经济走势决定的。

经济增长对人口的吸引力也在增强，仅德国首都柏林，每年就有4万人搬迁到这里。Bernie Morris预计，柏林近年来新增居民约100万，但人口数仍低于二战前，仍有很大增长空间。

除此以外，难民不断涌入德国，在2015年一年，柏林就接收了5.4万名难民。

德国邮政银行报告认为，仅1%的人口增长就将使城市公寓价格平均提高3.5%，独栋房屋提高1.9%。报告分析，难民人数上升本身不会直接影响房地产成本，但会造成价格上出现“多米诺现象”。住房补贴会增加需求量，这反过来会推高需求和高端租赁成本，最终提高收购价格。