白银网

政府管控抑制房价

多年来，德国房地产一直处于政府的强硬干预之下，调控重点始终放在抑制房价上涨、打击投机炒作房价、有效保障住房民生上。

面对火热的房地产市场，德国政府延续了其对房地产市场一贯强硬的做法，从增加房屋供给与抑制房产炒作方面出台了一系列措施。

德国统计局公布的数据显示，德国批准建设的住宅数量在1994年达到峰值后逐年下降。

但从2009年开始，德国政府批准建设的住宅数量稳步上升。其中，2014年批准建设的住宅数量同比增长近5%。2015年1-9月德国政府批准建设住宅数量同比上升4.8%，增加了10300套新住房建设。

以柏林为例，柏林政府决定，截至2026年，将实现公寓数量从8万套提高到40万套的目标。为此，柏林城市内的六大国有房地产公司，将从市场上购买26600套公寓，并建造53400套新住房来满足市场需要。

与此同时，柏林市政府划定了33个社区作为“城市保留区”，并在保留区内禁止再开发项目；社区的房东也不能将房屋变卖为托管公寓，以防止房产投资商哄抬房价。

事实上，在德国严厉的税收环境下，炒房盈利空间不大。在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%。如果五年内卖出3套及以上还要加收盈利额25%的资本利得税。

Ruediger Holey告诉记者，尽管现在新建公寓中投资比例占很大部分，但想通过投资房地产赚取差价的人很少，大部分买房都是自用房或者在低利率政策、廉租房短缺的双重压力下寻求的避风港。