白银网

德国还通过严格的房价定价机制稳定住房价格，德国的房价、地价和房租都实行指导价制度。德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。如果地产商制定的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便构成犯罪。

Ruediger Holey谈到了德国最新规定：20%至30%的新房地产项目中，如果有超过100个公寓的项目，那么它必须是低价公寓。

在租房方面，德国有严格的《租房法》，并出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。德国政府修建了大量商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。

德国不允许政府或物业拥有者随意调高租金，德国法律对房租的上限进行限制：与“指导价”制度类似，如果房租超出政府规定“合理租价”的20%，就构成违法行为。如果超过50%，就构成犯罪，将有可能面临三年徒刑。

在租房客占据了城市人口85%的柏林，政府近期出台了一项新规定，要求新签订的租赁契约中，房价不能高于城市平均水平的10%。为推进该项规定，柏林政府正在通过要求房东公开前次租赁价格的方式，从而监测新收取的房租是否符合政府规定。

尽管房价持续攀高、政府出台抑制措施，仍有投资者对房地产市场保持信心，Bernie Morris说：“柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格远远低于西方其他各国首都， 这里每平米2500英镑的价钱与伦敦的5000英镑和巴黎的6000英镑比起来还很便宜。柏林房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间。”